Fastighetsbolaget Wallenstam slår svenskt ombildningsrekord
Stockholm, 17 nov – Fastighetsbolaget Wallenstam säljer en bostadsfastighet på Östermalm till de boende för drygt 68 000 kronor per kvadratmeter – svenskt rekord, enligt de ombilningskonsulter som E24 talat med. Och Wallenstam uppger att man aldrig tidigare har fått ett så högt kvadratmeterpris vid en försäljning.
– Vi har inga noteringar i våra böcker att vi har sålt en fastighet till ett högre kvadratmeterpris. Så för vår del är det här det högsta priset någonsin, säger Thomas Dahl, vice vd i Wallenstam.
Det som gör det attraktivt för en bostadsrättsförening, bestående av hyresgästerna i fastigheten, att köpa ett hus är att lägenheterna har ett ännu högre marknadspris på bostadsrättsmarknaden, säger han.
– Det är det som brukar vara grejen med att bostadsrättsföreningen köper. Sedan blir det för bostadsrättsinnehavaren i regel en bra affär också. Det är det som ligger till grund för den här typen av affärer.
Thomas Dahl säger att det samtidigt är möjligt att få bättre betalt av en bostadsrättsförening än om man skulle sälja till en kommersiell köpare. Både fastighetsbolag och bostadsrättsförening blir vinnare på en sådan här affär, enligt honom.
Även ombildningskonsulter säger till E24 att det handlar om ett rekordpris. Ingen har hört talas om ett högre kvadratmeterpris för att ombilda en hyresfastighet till bostadsrättsfastighet.
– Det är det högsta som jag har hört.
– Priset vid ombildningar har varit uppåtgående under en längre tid. Men det ligger absolut inte i den här nivån. Normalt ligger det i innerstaden runt 30 000 kronor per kvadratmeter, säger ombildningskonsulten Björn Isaksson.
Att ombildningspriset är så högt i det här fallet tyder på att de boende har förväntningar om att kunna få ett ännu högre pris vid en framtida försäljning av bostadsrätten än de 68 000 kronor per kvadratmeter som de nu betalar, enligt honom.
Han säger också att banken skulle stoppa en ombildningsaffär om priset för att köpa hyreshuset bedöms vara högre än vad som motsvarar en bedömning av marknadsvärdet. Därför delar förmodligen den bank som lånar ut pengarna till bostadsrättsföreningen uppfattningen att bostadsrättsinnehavarna gör en bra affär.
– Man brukar få köpa för 60–70 procent av marknadsvärdet.
– Samtidigt som bostadsrättspriserna har gått upp så mycket under senare år så har fastighetsägarna fått allt bättre betalt. Hyreshuspriserna följer ju snarare bostadsrättspriserna än någon funktion av hyran, säger Björn Isaksson.
Enligt honom finns det egentligen ingen koppling längre mellan hyran och värdet på ett hyreshus, utan värdet på hyreshus följer med bostadsrättspriserna. Det priset motsvarar bättre det pris som fastighetsägaren kan få vid en försäljning av huset.
– Av de bostadshyreshus som såldes under förra året i Stockholm köptes 90 procent av en bostadsrättsförening. De betalade alltså bäst, säger Björn Isaksson.
Ombildningskonsulten Jan Bjurfors säger att han inte heller har hört talas om något högre kvadratmeterpris än det som Wallenstam får för huset på Östermalm.
För att finansiera ett köp kan man inte betala mer än 60–70 procent av marknadsvärdet, säger han.
– Fastighetsägarna har knaprat åt sig en allt större del av den vinst som man kan göra vid en ombildningsaffär. Vid en ombildning för tio år sedan så gjorde de boende en ännu större vinst. Då låg ombildningspriset kring 50 procent av marknadsvärdet, säger Jan Bjurfors.
Robert Sennerdal / Modernatider
